房产“租售买” ，当心“黑中介”！
房屋交易全过程时间长、事项多，从审查资质、缴纳税款到办理过户，中间涉及多部门、多政策的规定与要求，故而大众往往寻求房屋中介协助办理。
近年来，房地产行业黑中介实施非法侵占他人房屋、设置买卖租赁陷阱、泄露买卖双方个人信息、“套路贷”等违法犯罪行为频出，违反公平原则，严重影响群众的财产甚至人身安全。
下面就跟随青小法进入到真实场景中，识别房产黑中介！
骗子型
王哥，您看中的房子，房东要涨价才肯过户！
那怎么办啊？
我给你想想办法，探探房东底。
王哥，房东至少要涨100万元，现在还有几组新客户在看呢！
贵到离谱！
您可以把90万元的尾款付到中介公司，由我们出面，尽快帮你把房东价格锁定。
谢谢小李！我这就转账！
房产经纪信息监管不严，黑中介弄虚作假骗取租金、房款。部分黑中介在提供经纪服务过程中，或谎称因购买不动产流程及办理拆迁房过户需要，要求被害人将购房款转至其处，或在未经售卖人同意的情况下交易房屋，以此侵吞买卖方房款。部分黑中介指使他人冒充业主或者二房东，虚构房源信息，使用伪造的房地产权证或者房东身份证复印件、授权委托书等，骗取被害人信任签订房屋租赁合同，骗取押金和预付租金。
例：房产中介公司的王某在动迁房交易限制期满卖家要求涨价才过户的情况下，编造谎言收取“财产保全费”“税费”等，多次侵吞买家尾款90余万元。
相关法条
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《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
倒卖信息型
王哥，最近您看中的小区，新出性价比超高……
我房子已经买好了！
小王生气地挂断了电话
最近他的电话快被打爆了！😤
都是给他介绍房子的
是谁走漏了他要买房的风声？😩
有些房产中介从业人员法律意识淡薄，收集买售方个人信息再行出售。部分中介人员将工作中所掌握的客户房屋租售信息（包含产权人姓名、联系电话、房屋地址、房屋面积等内容）进行打包出售，并以此牟利，致使多名客户接到不间断的骚扰电话。还有部分中介人员将所掌握的房东信息出售，供他人伪造虚假的房屋租赁合同并借此申办居住证。
例：房产中介公司的康某，将自己多年所掌握的数万条客户个人信息导入一款APP内后，将此款APP的账号密码进行出售，共计获利2万余元；房产中介人员何某从公司内网导出房源信息，以每份200元到400元不等出售给许某等人。
相关法条
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《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一 违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违法国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
“套路贷”型
王哥，您的个人征信有点问题，银行无法办理贷款。
啊？那我买房这事岂不是泡汤了！
别急，王哥，我们公司一直和龙龙信贷公司有合作，能办下来贷款。
没听说过啊！靠谱吗？
绝对靠谱！咱俩认识这么长时间了，我能坑您吗？
房产与金融监管存在死角，黑中介参与形成“套路贷”团伙。部分黑中介专门设局伙同小额信贷公司，长期合作提供“一条龙”服务。伙同出资方对外放贷，并以行业规定、手续费、利息等为名签订翻倍借条，走虚假银行流水，恶意垒高债务，最终诱骗被害人不得不掏光家底，偿还债务。
例：房产中介从业人员邹某、居某、周某，以帮助办理房屋贷款、抵押借款等为由实施“套路贷”诈骗，造成3名被害人经济损失，数额巨大。
相关法条
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《两高两部关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》
“套路贷 ”，是对非法占有为目的，假借民间借贷之名，诱使或者迫使被害人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段占有被害人财物的相关违法犯罪活动的概括性称谓。
大家在买房时
一定擦亮双眼
谨防遇上黑中介
1.通过正规房屋中介公司获取中介服务，注意查验中介公司、中介服务人员是否有合法的房地产经纪资质；
2.保持理性，勿要轻信“内部房源、低价销售、限时抢购”的宣传；
3.通过多方核实，查询房屋产权情况、确认产权所有人等信息后，再交付定金、购房款，以免上当受骗。
如遇违法犯罪行为，也不要怕！第一时间保留证据，及时报警！
（文中所涉名称均为化名）
撰稿 | 黄 佳 王婕琼
编辑 | 崔缤予
☝ 失信被执行人！年底了，该还钱了！
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